Vente Immeuble Fécamp 76

Penser chauffage c’est d’abord penser ISOLATION. Avant de choisir et d’installer un chauffage il faut savoir ce que l’on a à chauffer un hangar ouvert à tous les vents, une maison en parpaings ou... une maison bien isolée !

Les éléments de l’isolation

Il faut travailler sur plusieurs parties de la maison :

1- D’abord la partie haute donc les combles.
On considère en effet que 30% des pertes de chaleur se font par cette voie. Si on envisage de les aménager comme habitation ou rangement, il faudra réaliser une isolation sous toiture. Si ces combles doivent rester inutilisés on pourra installer plus aisément l’isolation en disposant l’isolant au plancher de ces combles.

Les matériaux utilisables sont traditionnellement le polystyrène, les laines de verre ou de roche mais d’autres produits sont apparus à base de chanvre, de laine de mouton, de papier recyclé ou même de tissus également recyclés. Ainsi la ouate de cellulose par exemple, constituée de flocons, peut être soufflée sur le plancher, ce qui constitue une opération simple et rapide.

2- Les ouvertures donc les fenêtres
Elles sont la cause pour environ 10% des pertes de chaleur. Ce qui n’est pas négligeable. Il est conseillé de faire installer des fenêtres à double vitrage qui améliorent également le confort en évitant l’effet de paroi froide mais aussi en protégeant de la chaleur solaire. Ce qui consiste soit à remplacer intégralement toute la fenêtre soit à venir plaquer sur le cadre ancien un nouveau cadre avec les battants.
Ces menuiseries peuvent être en bois, en PVC ou en aluminium. Mais pour ce dernier il faut s’assurer que l’huisserie possède un dispositif de « rupture de pont thermique ».


3- La partie basse donc le plancher
Il peut être sur vide sanitaire ou sur un local fermé ou un espace ouvert. Dans tous les cas il est bon d’envisager une isolation. Les déperditions de chaleur par cette voie ne sont pas négligeables même si elles dépendent bien entendu de la nature de l’espace situé sous ce plancher.

Les matériaux sont ceux que l’on a cités pour les combles mais ils doivent être mis en place de façon particulière suivant l’accessibilité des lieux et par le fait du poids de l’isolant choisi.

4 - Les murs
C’est un dispositif déjà plus important quand il s’agit de rénovation. On peut choisir une isolation par l’intérieur sous forme de panneaux de natures diverses mais la meilleure option est l’isolation par l’extérieur. Différentes techniques sont disponibles.Il reste à bien préciser que l’isolation est une opération technique qui doit être réalisée par un professionnel si l’on veut être efficace et si l’on veut également profiter des « crédits d’impôts » octroyés dans le cadre des économies d’énergie. Pour compléter ces informations générales on peut s’adresser à l’A.D.E.M.E. (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie)
0810 060 050 et www.ademe.fr

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Chacun connaît ceux utilisés le plus souvent dans le passé : la pierre mais aussi la brique pleine ou creuse et le parpaing. Mais depuis que des problèmes nouveaux se posent concernant essentiellement notre consommation d’énergie mais aussi et l’innocuité de notre environnement immédiat c'est-à-dire de notre maison, de nombreuses pistes ont été ouvertes dans le but de trouver des réponses aux questions nouvelles.

On s’est d’abord tourné vers le bois. Mais mieux vaudrait dire « retourné » vers ce matériau qui a été utilisé dès que les hommes ont cherché à se constituer des abris. En fait il n’avait jamais été complètement abandonné puisqu’il a servi non seulement dans l’édification des charpentes mais parfois dans la structure des murs comme on le voit dans les maisons dites « à colombage ». Cependant il avait été massivement remplacé au cours du temps par la pierre considérée comme plus durable, par la brique qui s’est transformée en se dotant d’alvéoles « la brique creuse » ainsi que par « le parpaing » qui, avec du ciment moulé – ce qui évite la cuisson – se donne le même objectif d’emprisonner de l’air. Ces deux matériaux ont fait leur preuve mais, de l’avis de certains, ne répondent pas complètement aux besoins actuels. Les fabricants s’efforcent d’évoluer, en créant le béton allégé par exemple.

On avait écarté le plus possible le bois pour trois raisons essentielles : une longévité jugée insuffisante, la crainte des incendies et enfin l’attaque des insectes, notamment les termites. Sur le premier point on avait pourtant sous les yeux les très anciennes charpentes d’église ou d’autres bâtiments historiques et, en cherchant un peu, des églises de pays nordiques qui sont là depuis des siècles. Concernant le second point les spécialistes affirment que les maisons en bois, bien construites, ne brûlent pas plus vite que les autres et peut-être même moins. Enfin les attaques d’insectes ne sont à craindre qu’avec du bois mal adapté ou mal traité.
Bref, le bois fait un retour en force, il est même très « tendance »! Mais pas n’importe quel bois utilisé n’importe comment. Il est vrai qu’il permet de construire plus vite et, jusqu’ici, pour un coût inférieur. Il peut être utilisé de différentes façon : en rondins superposés, comme dans les « isbas » traditionnelles, en panneaux sur armature de bois ou de métal et même en blocs taillés en moellon avec tenons et mortaises à monter comme les traditionnels matériaux. De plus, il est possible avec le bois, contrairement à ce que l’on pourrait penser, d’édifier des bâtiments de formes très variées.

Après le retour du bois on a eu le « retour de la terre » sinon « à la terre ». On a pris des exemples en Afrique mais il suffisait de parcourir la France pour constater que ce matériau a été utilisé longtemps dans certaines régions où la pierre manquait. On l’emploie, comme on nous le présente maintenant dans les divers salons de l’habitat, soit sous forme de blocs moulés et séchés que l’on monte comme les matériaux habituels, soit coulée entre des planches comme du béton. C’est « le pisé ». La terre est toujours mêlée de paille et parfois de pierres pour assurer solidité et cohésion. D’autres vont plus loin encore et, sans parler des tipis ou des yourtes qu’on peut voir installés ici ou là par des originaux, ils utilisent simplement la paille en bottes.
Tous ces procédés peuvent être intéressants mais, comme on l’a dit du bois, encore faut-il savoir s’en servir et prendre les précautions nécessaires. Un exemple concernant la paille. Il est évident qu’il faut édifier les murs sur une assise en dur pour éviter l’excès d’humidité et la pourriture du matériau...

Bref chaque technique a ses contraintes et, le plus souvent, nécessite l’expérience d’un technicien ou au moins ses conseils !!
Chacun peut donc choisir le matériau de construction de sa maison mais encore faut-il qu’il le fasse en connaissance de cause. Chaque technique ayant ses avantages et ses inconvénients. L’enthousiasme naïf et approximatif est à déconseiller. 

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La réforme du permis de construire applicable depuis octobre 2007, consiste en une simplification des demandes.

En effet, l’urbanisme retient 3 permis (contre 11 avant la réforme), à savoir :

- le permis de construire,
- le permis d’aménager,
- le permis de démolir.

Le permis de construire ne concerne que les biens immobiliers. Les constructions de moins de 20 m carrés sont soumises à une simple déclaration de travaux. Les constructions de plus de 20 m carrés hors œuvre brute, sont soumises au permis de construire.

Attention, toute surface de construction supérieure à 170m carrés doit être soumise à un architecte.

Concernant les délais d’instruction sachez que le délai est :

- d’1 mois pour les déclarations de travaux
- de 2 mois pour les permis de construire de maisons individuelles et les permis de démolir
- de 3 mois pour tous les autres permis

Le permis de construire accordé est affiché à la mairie de la commune où se situent les travaux. Le bénéficiaire a obligation d’afficher un extrait de son permis sur son terrain pendant toute la durée des travaux.

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Ils tendent à remplacer de plus en plus les volets bois. Ils ont leurs avantages et leurs inconvénients.

Sur le plan esthétique chacun jugera. Ils ont l’avantage de disparaître totalement une fois levés.

Concernant la sécurité et leur résistance à l’intrusion on peut s’interroger.
Un autre de leurs avantages est leur facilité d’entretien. Ni peinture , ni traitement. Par contre leur installation et leur mécanisme sont plus complexes.

Il existe plusieurs systèmes de commande. Le plus ancien est la simple manivelle. Le mécanisme est relativement simple et fiable : c’est un engrenage qui renvoie la rotation verticale en rotation horizontale. Il existe aussi moins fréquemment des systèmes commandés par une sangle qui agit directement sur l’axe du volet.

Mais les plus couramment proposés aujourd’hui sont les systèmes à commande électrique. Ils ont l’avantage de ne demander aucun effort physique ce qui peut-être utile pour un enfant ou une personne âgée ou handicapée. Ils permettent aussi de mettre en place une commande centralisée ou sectorisée ou programmée.

Par contre leur mécanisme est plus complexe puisque chaque volet est mis en mouvement au moyen d’un petit moteur électrique logé autour de l’axe d’enroulement. Il est donc important de s’assurer de la qualité de ce moteur (il existe des marques connues...).

Par ailleurs ces volets se logent dans des caissons qui peuvent être installés de plusieurs façons : soit intégrés à la construction, ce qui les rend invisibles, soit à l’intérieur de la pièce, soit à l’extérieur en haut de l’ouverture de fenêtre.

Dans le premier cas on y gagne sur le plan esthétique mais cela rend leur accessibilité, en cas de panne, nettement plus complexe ou même presque impossible sauf très gros travaux donc coût élevé. Dans les autres dispositions on peut ouvrir le caisson et procéder aux réparations nécessaires sans difficulté.

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Tout emprunt immobilier s'accompagne d'une assurance de prêt qui garantie le paiement des mensualités en cas décès ou invalidité, incapacité de travail ou perte d'emploi.

Aucune banque ne prendra le risque de vous prêter une somme qui vous engage sur le long terme sans prendre un maximum de garantie. Depuis le 1er septembre 2010, la réforme de la loi sur le crédit facilite la délégation d'assurance, ce qui signifie que vous pouvez contracter votre assurance de prêt ailleurs qu'auprès de la banque prêteuse.

N'hésitez pas à passer par un comparateur en assurance pour faire jouer la concurrence, le contrat groupe de la banque étant nivellé vers le haut pour correspondre à un maximum de profils d'emprunteurs.

Source Assurprox.com
janvier 2011

Les habitations ne sont pas toujours desservies par le tout à l’égout.

Les propriétaires doivent alors réaliser une installation d’assainissement dit individuel ou autonome qui permet le traitement des eaux usées. Attention, l’installation d’assainissement non collectif n’admet pas les eaux pluviales qui doivent être dirigées vers un collecteur pluvial ou un récupérateur d’eau.

Si vous êtes propriétaire d’une maison neuve, vous devez demander une autorisation en Mairie. Le système doit être réalisé selon la norme DUT 64-1 et vous devez fournir une étude de terrain justifiant le choix du dispositif en fonction des contraintes du terrain. Votre installation fera l’objet de 2 contrôles obligatoires par le SPANC.

Dans le cadre d’une réhabilitation, aucune démarche administrative n’est nécessaire. Néanmoins l’installation doit faire l’objet d’un contrôle obligatoire. En cas de mise en conformité, vous pouvez, sous certaines conditions de revenus, bénéficier d’aides financières. Conditions à consulter sur le site de l’ANAH (Agence nationale pour l’Amélioration de l’Habitat).

L’ouvrage doit être éloigné de toute zone de circulation ou de stationnement. Il ne doit pas être recouvert d’une chape béton ou de toute autre construction étanche. Une distance de 3 mètres par rapport aux limites du terrain doit être respectée. Eloignez arbres et plantations et conservez l’accès à l’ouvrage. En ce qui concerne l’entretien, le propriétaire doit faire régulièrement vidanger son installation par un professionnel (bac dégraisseur tous les 2 ans ; fosse toutes eaux tous les 4 ans)

En cas de vente, sachez que le propriétaire doit fournir à l’acquéreur le bilan de contrôle. En cas de non-conformité, il a obligation d’effectuer la mise en conformité de l’installation.

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